外墻涂料高樓外墻瓷磚替代品

    近日，有網(wǎng)友在微博和紅豆今網(wǎng)論壇上發(fā)帖稱，柳州市八一路一棟高層建筑物外墻上的瓷磚突然脫落，飛落而下的瓷磚差點(diǎn)傷著底下的行人。這起意外事件，引起了廣大網(wǎng)友對高層建筑物外墻瓷磚安全的擔(dān)憂。
    天上下起“瓷磚雨”
    網(wǎng)友“smallheart4”在帖文中稱，當(dāng)天中午1時許，八一路上的這棟高層大廈外墻的部分瓷磚突然脫落，頓時“天降瓷磚雨”，塊狀的瓷磚和水泥顆粒從天而降，飛落到居民必經(jīng)的巷道中。幸運(yùn)的是，當(dāng)時并沒有人從下面經(jīng)過，否則后果不堪設(shè)想。
網(wǎng)友“學(xué)慧”在微博中稱，自己住在該大廈附近，幸好早回家了20分鐘，不然很可能被砸個正著。他還在微博中稱，瓷磚掉落時，散落的水泥粒還把附近居民的門窗砸得“砰砰”響。
    瓷磚脫落砸傷路人、砸壞汽車的報道常見諸報端，但此次“天降瓷磚雨”事件還是迅速引起了網(wǎng)友的關(guān)注，不少網(wǎng)友對建筑物外墻瓷磚的安全表示擔(dān)憂。許多網(wǎng)友在回帖中稱，自己所在的小區(qū)也發(fā)生過類似的事件，只是脫落沒有這么嚴(yán)重而已。更多網(wǎng)友呼吁，相關(guān)大樓的管理方應(yīng)該重視安全問題，不要等到發(fā)生事故之后才亡羊補(bǔ)牢。
    7月19日，記者再次來到該大廈，在大樓的一側(cè)至少看到5處面積較大的瓷磚脫落的地方，最高的一處有四、五層樓高。附近的居民稱，這棟大廈的瓷磚常不時脫落，已經(jīng)有好幾個月的時間了。每次脫落事件發(fā)生后，物管人員雖然清理干凈現(xiàn)場，但沒有采取整體的維修措施。

    隱患“懸”在人頭頂
    7月19日，記者走訪柳州市各街巷、小區(qū)發(fā)現(xiàn)，存在類似瓷磚脫落隱患的高樓并不少見，懸在大家“頭頂”的危險仍有不少。
在榮軍路的一個居民小區(qū)，里面的樓房都有十幾年的歷史了。記者看到，其中有三四棟樓房有瓷磚脫落的痕跡，在外墻上可以看到多處瓷磚掉落后留下的“疤痕”。尤其是在靠近排水管道的地方，“疤痕”相對比較集中。
    小區(qū)中的一名居民告訴記者，小區(qū)里外墻瓷磚脫落的現(xiàn)象時有發(fā)生，不過還沒有發(fā)生傷人事件，因此并沒有引起大家足夠的重視。平時最多就是自己小心些，并教導(dǎo)小孩不要在墻根處玩耍。
    這名居民還稱，因?yàn)樾^(qū)并沒有聘請物業(yè)公司管理，面對這種情況目前也沒有應(yīng)對辦法，只能是各自多加小心。
在白沙路的一家單位的辦公大樓外墻上，記者也發(fā)現(xiàn)了零星的瓷磚脫落現(xiàn)象。相關(guān)物管人員稱，大樓使用年限久了，難免出現(xiàn)瓷磚松動、脫落的現(xiàn)象;雖然公司每年都會聘請專業(yè)人員對外墻清洗，但對瓷磚松動的處理還沒有什么好的辦法，解決這一問題還需要更加慎重的考慮。
而在市中心的一家人流量頗大的商業(yè)大廈，其外墻瓷磚近年來也常出現(xiàn)脫落現(xiàn)象。為此，物管人員只好貼出提示“瓷磚常脫落，過往請小心”，以此提醒路過的行人。
    瓷磚脫落難避免
    李師傅在柳州做了多年的裝修工作，具體內(nèi)容就是給高樓外墻貼瓷磚，貼完一個工地，再轉(zhuǎn)往下一個工地。
在他看來，瓷磚與墻面貼合程度是否緊密，與工人的手藝有關(guān);但不管工人手藝如何高超，瓷磚總有松動、脫落的一天，一般是在建成使用8至10年之后。
李師傅表示，瓷磚是通過水泥混上一種黏合劑粘在外墻上的。在日曬、雨淋、氣溫變化的條件下，使用一定年限后水泥與黏合劑失效，就可能導(dǎo)致瓷磚空鼓、脫落，這種現(xiàn)象是難以完全避免的。
    某大型建筑公司的一名具有多年工作經(jīng)驗(yàn)的工程師亦認(rèn)為，建筑物外墻瓷磚在較長的使用年限后，出現(xiàn)空鼓、脫落完全屬正?，F(xiàn)象;單純從安全的角度考慮，除了局部維修外，最好的辦法就是將瓷磚全部打掉，使用外墻涂料替代。
    這名工程師表示，給建筑外墻貼上瓷磚興起于上世紀(jì)90年代，到現(xiàn)在那些房子都已經(jīng)使用十幾年的時間，當(dāng)時主要是為了建筑的美觀考慮，但給今天留下了安全隱患。
    這名工程師建議，對于出現(xiàn)瓷磚脫落現(xiàn)象的大廈，相關(guān)管理方應(yīng)該以負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行檢修，寧可自行將松動的瓷磚打落，讓外墻難看一點(diǎn)，也不應(yīng)該把隱患留在“頭頂”。如果有充足的條件的話，最好能夠使用外墻涂料全部翻新。
    據(jù)了解，雖然安全、美觀的外墻涂料日漸流行，但目前柳州的許多在建樓房依然選擇使用瓷磚。這主要是因?yàn)槭褂猛苛系某杀鞠鄬^高，而且外墻涂料相對容易“破損”，一般三五年之后就得翻新一遍。

    建筑物所有人擔(dān)責(zé)
    如果建筑物瓷磚脫落導(dǎo)致人員傷亡、物品損壞，責(zé)任該由誰承擔(dān)?
    對此，廣西信和律師事務(wù)所律師李發(fā)翔認(rèn)為，建筑物外墻瓷磚本身屬于建筑物的一部分。對于建筑物傷人事故，法律有相應(yīng)的規(guī)定，損失由建筑物所有人來承擔(dān)責(zé)任。
    李發(fā)翔稱，對于屬于單位或者個人的房屋，發(fā)生建筑物傷人事件的責(zé)任主體很明確，就是由單位或個人承擔(dān)責(zé)任，如果是小區(qū)樓房，出現(xiàn)類似的事件將由所有居民分擔(dān)責(zé)任。
    李發(fā)翔表示，如果小區(qū)本身具有公共維修基金，相關(guān)的責(zé)任賠償可以從中支出;如果沒有，就需要所有的居民分擔(dān)支出。因此，從這個意義上來說，每一個人都應(yīng)該對自己居住的大樓所存在的瓷磚隱患多加關(guān)心，以避免意外損失的發(fā)生。

    國內(nèi)不少城市對建筑外墻瓷磚的使用均有限制和規(guī)定。
    廈門：1999年1月7日，廈門市政府發(fā)布《廈門市建筑外墻裝飾管理規(guī)定》，建筑外墻離地高度24米至50米的，限制采用貼面磚;石板材飾面墻石離地高度不得大于10米，且限制建筑外墻采用水泥砂漿現(xiàn)場粘貼石板材飾面。
    大連：2006年開始，大連高層建筑禁止使用墻面磚裝飾。
    北京：2007年北京規(guī)定，凡15層以上的高樓，外墻裝修禁止使用外墻磚，全部改用涂料裝飾。
    西安：2011年西安規(guī)定，3層以上外墻禁用瓷磚，3層以下建筑或裙房除外。

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