外墻涂料高樓外墻瓷磚替代品
近日,有網(wǎng)友在微博和紅豆今網(wǎng)論壇上發(fā)帖稱,柳州市八一路一棟高層建筑物外墻上的瓷磚突然脫落,飛落而下的瓷磚差點(diǎn)傷著底下的行人。這起意外事件,引起了廣大網(wǎng)友對(duì)高層建筑物外墻瓷磚安全的擔(dān)憂。 天上下起“瓷磚雨” 網(wǎng)友“smallheart4”在帖文中稱,當(dāng)天中午1時(shí)許,八一路上的這棟高層大廈外墻的部分瓷磚突然脫落,頓時(shí)“天降瓷磚雨”,塊狀的瓷磚和水泥顆粒從天而降,飛落到居民必經(jīng)的巷道中。幸運(yùn)的是,當(dāng)時(shí)并沒有人從下面經(jīng)過,否則后果不堪設(shè)想。 網(wǎng)友“學(xué)慧”在微博中稱,自己住在該大廈附近,幸好早回家了20分鐘,不然很可能被砸個(gè)正著。他還在微博中稱,瓷磚掉落時(shí),散落的水泥粒還把附近居民的門窗砸得“砰砰”響。 瓷磚脫落砸傷路人、砸壞汽車的報(bào)道常見諸報(bào)端,但此次“天降瓷磚雨”事件還是迅速引起了網(wǎng)友的關(guān)注,不少網(wǎng)友對(duì)建筑物外墻瓷磚的安全表示擔(dān)憂。許多網(wǎng)友在回帖中稱,自己所在的小區(qū)也發(fā)生過類似的事件,只是脫落沒有這么嚴(yán)重而已。更多網(wǎng)友呼吁,相關(guān)大樓的管理方應(yīng)該重視安全問題,不要等到發(fā)生事故之后才亡羊補(bǔ)牢。 7月19日,記者再次來到該大廈,在大樓的一側(cè)至少看到5處面積較大的瓷磚脫落的地方,最高的一處有四、五層樓高。附近的居民稱,這棟大廈的瓷磚常不時(shí)脫落,已經(jīng)有好幾個(gè)月的時(shí)間了。每次脫落事件發(fā)生后,物管人員雖然清理干凈現(xiàn)場,但沒有采取整體的維修措施。
隱患“懸”在人頭頂 7月19日,記者走訪柳州市各街巷、小區(qū)發(fā)現(xiàn),存在類似瓷磚脫落隱患的高樓并不少見,懸在大家“頭頂”的危險(xiǎn)仍有不少。 在榮軍路的一個(gè)居民小區(qū),里面的樓房都有十幾年的歷史了。記者看到,其中有三四棟樓房有瓷磚脫落的痕跡,在外墻上可以看到多處瓷磚掉落后留下的“疤痕”。尤其是在靠近排水管道的地方,“疤痕”相對(duì)比較集中。 小區(qū)中的一名居民告訴記者,小區(qū)里外墻瓷磚脫落的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,不過還沒有發(fā)生傷人事件,因此并沒有引起大家足夠的重視。平時(shí)最多就是自己小心些,并教導(dǎo)小孩不要在墻根處玩耍。 這名居民還稱,因?yàn)樾^(qū)并沒有聘請(qǐng)物業(yè)公司管理,面對(duì)這種情況目前也沒有應(yīng)對(duì)辦法,只能是各自多加小心。 在白沙路的一家單位的辦公大樓外墻上,記者也發(fā)現(xiàn)了零星的瓷磚脫落現(xiàn)象。相關(guān)物管人員稱,大樓使用年限久了,難免出現(xiàn)瓷磚松動(dòng)、脫落的現(xiàn)象;雖然公司每年都會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)外墻清洗,但對(duì)瓷磚松動(dòng)的處理還沒有什么好的辦法,解決這一問題還需要更加慎重的考慮。 而在市中心的一家人流量頗大的商業(yè)大廈,其外墻瓷磚近年來也常出現(xiàn)脫落現(xiàn)象。為此,物管人員只好貼出提示“瓷磚常脫落,過往請(qǐng)小心”,以此提醒路過的行人。 瓷磚脫落難避免 李師傅在柳州做了多年的裝修工作,具體內(nèi)容就是給高樓外墻貼瓷磚,貼完一個(gè)工地,再轉(zhuǎn)往下一個(gè)工地。 在他看來,瓷磚與墻面貼合程度是否緊密,與工人的手藝有關(guān);但不管工人手藝如何高超,瓷磚總有松動(dòng)、脫落的一天,一般是在建成使用8至10年之后。 李師傅表示,瓷磚是通過水泥混上一種黏合劑粘在外墻上的。在日曬、雨淋、氣溫變化的條件下,使用一定年限后水泥與黏合劑失效,就可能導(dǎo)致瓷磚空鼓、脫落,這種現(xiàn)象是難以完全避免的。 某大型建筑公司的一名具有多年工作經(jīng)驗(yàn)的工程師亦認(rèn)為,建筑物外墻瓷磚在較長的使用年限后,出現(xiàn)空鼓、脫落完全屬正?,F(xiàn)象;單純從安全的角度考慮,除了局部維修外,最好的辦法就是將瓷磚全部打掉,使用外墻涂料替代。 這名工程師表示,給建筑外墻貼上瓷磚興起于上世紀(jì)90年代,到現(xiàn)在那些房子都已經(jīng)使用十幾年的時(shí)間,當(dāng)時(shí)主要是為了建筑的美觀考慮,但給今天留下了安全隱患。 這名工程師建議,對(duì)于出現(xiàn)瓷磚脫落現(xiàn)象的大廈,相關(guān)管理方應(yīng)該以負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行檢修,寧可自行將松動(dòng)的瓷磚打落,讓外墻難看一點(diǎn),也不應(yīng)該把隱患留在“頭頂”。如果有充足的條件的話,最好能夠使用外墻涂料全部翻新。 據(jù)了解,雖然安全、美觀的外墻涂料日漸流行,但目前柳州的許多在建樓房依然選擇使用瓷磚。這主要是因?yàn)槭褂猛苛系某杀鞠鄬?duì)較高,而且外墻涂料相對(duì)容易“破損”,一般三五年之后就得翻新一遍。
建筑物所有人擔(dān)責(zé) 如果建筑物瓷磚脫落導(dǎo)致人員傷亡、物品損壞,責(zé)任該由誰承擔(dān)? 對(duì)此,廣西信和律師事務(wù)所律師李發(fā)翔認(rèn)為,建筑物外墻瓷磚本身屬于建筑物的一部分。對(duì)于建筑物傷人事故,法律有相應(yīng)的規(guī)定,損失由建筑物所有人來承擔(dān)責(zé)任。 李發(fā)翔稱,對(duì)于屬于單位或者個(gè)人的房屋,發(fā)生建筑物傷人事件的責(zé)任主體很明確,就是由單位或個(gè)人承擔(dān)責(zé)任,如果是小區(qū)樓房,出現(xiàn)類似的事件將由所有居民分擔(dān)責(zé)任。 李發(fā)翔表示,如果小區(qū)本身具有公共維修基金,相關(guān)的責(zé)任賠償可以從中支出;如果沒有,就需要所有的居民分擔(dān)支出。因此,從這個(gè)意義上來說,每一個(gè)人都應(yīng)該對(duì)自己居住的大樓所存在的瓷磚隱患多加關(guān)心,以避免意外損失的發(fā)生。
國內(nèi)不少城市對(duì)建筑外墻瓷磚的使用均有限制和規(guī)定。 廈門:1999年1月7日,廈門市政府發(fā)布《廈門市建筑外墻裝飾管理規(guī)定》,建筑外墻離地高度24米至50米的,限制采用貼面磚;石板材飾面墻石離地高度不得大于10米,且限制建筑外墻采用水泥砂漿現(xiàn)場粘貼石板材飾面。 大連:2006年開始,大連高層建筑禁止使用墻面磚裝飾。 北京:2007年北京規(guī)定,凡15層以上的高樓,外墻裝修禁止使用外墻磚,全部改用涂料裝飾。 西安:2011年西安規(guī)定,3層以上外墻禁用瓷磚,3層以下建筑或裙房除外。
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